Как зарегистрироваться по месту жительства в садовом доме

Нередко дачные или садовые дома юридически не являются жилыми. На отдых за городом этот факт никак не влияет. Но если собственник захочет зарегистрироваться по месту жительства в таком доме, то для этого потребуется перевести его назначение - из садового нежилого строения в жилое.

Меня зовут Галина Эрлау, и я явлюсь начальником земельного отдела агентства недвижимости "Хороший Вариант". Сегодня я расскажу вам, как изменить нгазначение садового дома, и в чём плюсы такого перевода.
Раньше для перевода садового дома в жилой нужно было доказать в суде, что это единственное возможное место для проживания, а сам дом снабжён всем необходимым для этого. Процесс был очень сложным. В прошлом году процедуру упростили. Теперь она носит уведомительный характер — необходимо подать заявление в органы местного самоуправления и приложить к нему заключение по обследованию дома.
При этом, нужно иметь в виду, что признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таких землях возводить капитальные строения запрещено .
Перевод садового дома в жилой даёт ряд преимуществ. Во-первых, это возможность оформить регистрацию по месту жительства (прописку). Во-вторых, имущественный налоговый вычет возможен только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, можно оформить местный (сельский) тариф на электричество, который намного меньше, чем в городе (примерно на 30%). В-четвертых, жилой статус дома может обеспечить ему более высокую цену при продаже.

Перед тем как подать документы в местную администрацию на перевод садового дома в жилой, необходимо провести его техническое обследование и получить заключение.
Оно должно подтверждать факт, что строение надёжное и безопасное для постоянного проживания. Такое заключение может подготовить проектная организация.
Если дом находится в долевой собственности, то необходимо нотариальное согласие всех собственников на изменение назначения.
По результатам рассмотрения заявления и пакета документов уполномоченный орган местного самоуправления, проще говоря, администрация, принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Этот процесс занимает около 45 календарных дней со дня подачи документов.
Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю и в Росреестр для внесения соответствующих изменений в сведения об объекте.

Местная администрация вправе отказать в переводе садового дома в жилой. Для этого есть ряд оснований. Например, неполный пакет документов; с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник объекта; виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома; при строительстве дома не были соблюдены градостроительные нормы (отступы от границ участка менее трёх метров); в указанном доме не оборудовано основное отопление (отопление должно быть стационарным – печь, котел с разведенными радиаторами отопления).
Строительство на садовых участках жилых домов возможно, если земли включены в территориальные зоны, для которых утверждены градостроительные регламенты.
По всем вопросам вы всегда можете обратиться в агентство недвижимости «Хороший вариант». Консультации бесплатны. Мой телефон: +7(985)783-10-15.