8 (916) 553-30-33

Пн - Пт, с 10:00 до 20:00
Все консультации бесплатны!

Можно ли продать часть квартиры

В общем, при продаже квартиры вопросов обычно не возникает. Но при продаже не целой, а части квартиры требуется учитывать некоторые детали. Во-первых, многие ошибочно считают, что продать свою долю нереально, т.к. покупателя найти будет весьма затруднительно. Отчасти это так, но существуют агентства недвижимости, посредники, которые специализируются на выкупе некоторой части квартиры.

Почему происходит своеобразный раскол квартиры? Например, если вы жили с супругой в браке и приобрели какое-то имущество, то это автоматически является обоюдной собственностью, и каждый имеет на него право. Вот поэтому при разводе, квартиры буквально делятся на пополам. У квартиры появляется несколько собственников.

Так как же всетаки продать свою долю в квартире? В первую очередь нужно назначить цену, т.е. один из владельцев предлагает другим собственникам выкупить его долю квартиры за определенную сумму денег. Но если все владельцы отказались покупать вашу часть квартиры, то можно смело обращаться за помощью либо к посредникам, либо заниматься поискам покупателей самостоятельно. Тем более, что вся это процедура теперь может производиться по закону, т.к. основные покупатели (собственники) отказались от приобретения вашей доли. Кстати на размышление им дается до тридцати дней с момента оповещения их в письменной форме.

Многие риэлторы знают, что невозможно продать долю квартиру без письменного отказа от покупки совладельца, поэтому применяют еще одну схему «продажи». У нотариуса оформляется факт дарения части квартиры, для этого не требуется письменное извещение совладельца квартиры, но такой род сделки легко оспорить в судебном порядке.

Многие владельцы долей квартиры имеют право регистрации на этой жилплощади без оповещения других собственников. Такую схему используют владельцы, которые предоставляют постоянную регистрацию иногородним гражданам.

Действительно, продажа одной доли квартиры весьма затруднительный процесс, требующий немало усилий и времени. Многие покупают квартиру в инвестиционных целях, т.к. покупка целой квартиры будет намного дороже. Но к минусам такой сделки является трудность с последующей продажей ее. При покупке определенной доли квартиры нужно учитывать место проживание различных собственников. Всегда обговариваются такие детали, как место жительства каждого члена семьи – кто в какой комнате будет находиться. Иногда, этот вопрос может решаться через суд, который выносит свой окончательный вердикт исходя из анализа имущественного положения каждого собственника (если ли у него семья, дети, другая жилплощадь). Бывают такие случаи, когда кто-то из собственников имеет значительно меньшую долю квартиры, но у него есть и семья, и дети, тогда этому человеку отдается большая часть квартиры, а тот, который имеет право на половину квартиры, к примеру, будет проживать в менее комфортных условиях.

Возврат к списку