Как оценивается недвижимость

Хоть один раз в жизни, но все-таки вы сталкивались с проблемой оценки недвижимости. Самое главное правильно оценить квартиру. Однако, из-за ситуации нестабильности на финансово-экономическом рынке, непонятной ситуации по поводу цен, оценить квартиру своими силами непосильная задача. Требуется прибегнуть к помощи третьих лиц, путем обращения в агентства недвижимости. Переоценив свою квартиру, вы можете потерять некоторое время, но в данной ситуации это играет вам на руку, благодаря постоянному росту цен на недвижимость. Существует 3 основных способа оценки недвижимости:
1.    Первый способ – затратный – при таком способе оценки, считаются все затраты по постройке точно такого же здания с учетом земли и материалов для постройки.
2.    Сравнительный способ – предполагает сравнение аналогичных объявлений, которые уже имеются в интернете на продаже.
3.    Доходный способ предполагает окупаемость некоторых вложений денежных средств.
Как мы видим, это все относительно. Стоимость и оценку объекта производят исходя из назначения, т.е. какого рода у вас здание – коммерческая недвижимость или жилая. От этого зависит и метод оценки, для последнего применяют сравнительный метод оценки стоимости. А для коммерческой недвижимости используют доходный.
Как же лучше оценить недвижимость
Методов оценки существует столько же – 3
1.    Первый вариант оценки своей недвижимости – обращение к независимому оценщику. Профессионалы нужны в тот момент, когда осуществляете продажу юридическому лицу или передачи квартиры в залог. При таких операциях, необходим отчет оценщика – является официальным документом. К сожалению, при продаже недвижимости физическому лицу, эта бумажка вам не понадобится, т.к. все люди любят торг, особенно, это распространенно в России.
2.    Второй вариант – пригласить риелтора. Если вы приглашаете риелтора, то это сравнимо с 1 вариантом, но качество предоставленных услуг вам не гарантируется, т.к. там работают в основном люди, не имеющие юридического образования, кроме этого имеются такие полезные функции, как оценка по телефону и онлайн. Кажется, что все просто, но это только с первого взгляда. Нужно звонить в разные агентства, и они, разумеется, оценят вашу квартиру по-разному, при этом, стоимость вашей квартиры в одном агентстве может отличаться почти на половину, чем в другом.
3.    Ну а третий и самый недорогой – произвести оценку своими силами. Единственное, что нужно – это прочитать несколько статей по правильной оценке и уметь грамотно считать.
Некоторые правила оценки
Первое, что нужно учитывать – это документы. Чистые документы, как юридически, так и физически всегда ценятся, чем квартиры в которой уже кто-то проживает. Стоит обратить внимание на количество хозяев на эту недвижимость. Если квартир «кочевала» из рук в руки, то тут можно заподозрить что-то неладное, ведь бывают такие ситуации, как факт дарения, при этом третье лицо может оспорить юридическую сделку и сразу цена на квартиру уменьшается. Если при изучении всей документации у вас возникли вопросы или подозрения, то лучше не испытывать судьбу и обратиться за помощью к юристу…